美国 EB-5 投资移民法律教科书 (2026 全案)
RIA 诚信法案红利周期 · 专业法律风控实务
🚨 2026 核心政策红标：排期与规费
- 签证公告 (2026.01)： 针对中国出生申请人，预留配额通道 (Set-asides) 依然保持 Current (无排期) 状态。
- 双递交红利： 在美申请人（持 F/H/L 等身份）可并发递交 I-526E 与 I-485，90天内锁定 EAD 工卡与回美证。
- 官费变动： 受 2025.11.12 联邦法院裁定影响，目前 EB-5 相关官费临时下调至 pre-April 2024 水平（I-526E 仅为 $3,675），是极佳的窗口期。
一、 律所的核心价值：超越“中介”的法律审计
EB-5 的成败不在于选项目（这是金融范畴），而在于通过“资金来源（SOF）”审计。我们的核心职责是：
• 溯源建模： 为您的 80 万美元构建从“原始积累”到“跨境注资”的完整合法闭环。
• 证据链重组： 针对 7 年以上的个人税务、工资单及非典型收入（如房产抵押、赠与）进行证据补强。
• 项目法律合规性审查： 代表您审核项目私募备忘录 (PPM)，确保其在就业创造 (Job Creation) 逻辑上符合 RIA 法规。
二、 各类 EB-5 项目法律对比 (RIA 时代)
| 项目类别 |
投资额 |
名额预留 |
2026 排期状态 |
法律优势 |
| 乡村项目 (Rural) |
$800,000 |
20% (最高优先) |
Current (无排期) |
优先审理权，最快获批路径。 |
| 高失业区 (TEA) |
$800,000 |
10% |
Current (无排期) |
适合偏好城市成熟商业项目的投资者。 |
| 直投项目 (Direct) |
$1,050,000 |
0% (非预留) |
有排期 |
适合自主经营，无需受区域中心控制。 |
三、 EB-5 归化流程与关键节点
阶段 1：投资与 I-526E 申请 锁定优先日期
- 资金注资： 资金投入监管账户或商业实体。
- SOF 报告： 律师完成 500+ 页的资金来源审计报告。
- 双递交： 若在美，同步提交 I-485 调整身份申请。
阶段 2：I-829 永久绿卡转换 最终考核
- 两年窗口： 在临时绿卡过期前 90 天内递交。
- 就业审计： 律师需证明每位投资人名下已产生 10 个全职美国工作岗位。
四、 资金来源 (Source of Funds) 核心审计路径
1. 薪资与分红积累
需提供 7 年以上个人所得税申报单、银行流水、雇主证明信。
2. 房产/资产变现
需追溯原始购房资金来源、评估报告及完整纳税凭证。
3. 赠与或遗产
需对赠与人进行等同于主申请人的 SOF 审计，并建立赠与路径闭环。
EB-5 投资移民 · 全案法律风控
面对目前的无排期黄金窗口与官费临时下调机遇，专业的资金来源审计是您获得绿卡的唯一保险。我们提供从 SOF 建模到项目合规调查的深度闭环服务。
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